<pre id="9njx9"></pre>

            佳木斯網庫信息科技有限公司
            當前位置 : 網站主頁 新聞中心

            網站首頁--新聞中心

            努力讓人民群眾住上更好的房子

            發布時間:2023-02-15

              習近平總書記強調,人民群眾對實現住有所居充滿期待,我們必須下更大決心、花更大氣力解決好住房發展中存在的各種問題。中央經濟工作會議提出:“支持剛性和改善性住房需求”“推動房地產業向新發展模式平穩過渡”。


              當前,如何更好滿足居民剛性和改善性住房需求?怎樣理解房地產業的新發展模式?確保房地產市場平穩發展,重點要從哪些方面發力?記者進行了采訪。


              優供給、穩需求、防風險 引導市場預期和信心回暖


              我國房地產業規模大、鏈條長、涉及面廣,增加值占GDP比重為7%左右,加上建筑業則占到14%,是國民經濟支柱產業;房地產貸款加上以房地產作押品的貸款,占全部貸款余額的39%,對于金融穩定具有重要影響,是外溢性較強、具有系統重要性的行業。


              中央經濟工作會議提出,要確保房地產市場平穩發展。清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,從經濟維度看,確保房地產市場平穩發展對于著力擴大國內需求、有效防范化解重大經濟金融風險、穩住宏觀經濟大盤具有重要意義;從社會維度看,它關系人民安居樂業、社會和諧穩定,“一個穩定的、沒有大起大落的房地產市場,有利于形成穩定的住房預期,更好提振社會信心”。


              支持居民換購住房有關個人所得稅政策,部分城市可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限,推進保交樓專項借款盡快全面落到項目……2021年下半年以來,多部門出臺稅收、金融等政策,降低居民購房成本,支持剛性和改善性住房需求,效果逐步顯現。貝殼研究院數據顯示,今年1月上旬,二手房市場的先行指標出現明顯回升。


              多位受訪專家認為,做好今年房地產工作,可以從供給端、需求端等方面更多發力,進一步改善行業資產負債狀況,引導市場預期和信心回暖。


              優供給?!耙鷮嵶龊帽=粯?、保民生、保穩定各項工作,推進房地產市場供給側結構性改革,優化供給主體、供給產品、供給規模、供給節奏,努力保持供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定,同經濟社會發展相協調、同住宅產業發展相協調?!鄙虾J蟹康禺a科學研究院院長嚴榮認為,在優供給的同時,還要提品質,推廣住房全生命周期管理理念,不斷提高住房建造和維護質量。


              穩需求。我國城鎮化率仍有較大提升空間,剛性和改善性住房需求潛力很大。浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬建議,要因城施策,在“房住不炒”前提下,優化部分城市限制性政策,合理釋放住房消費潛力;支持個人住房貸款合理需求,加大住房公積金支持力度,完善以小換大、以舊換新稅收支持政策;結合落實生育政策、人才政策等,解決好青年人等住房問題;鼓勵加大保障性租賃住房供給,發展長租房市場。


              防風險。住房和城鄉建設部有關負責人表示,要“抓兩頭、帶中間”,以“慢撒氣”的方式,防范化解風險?!耙活^”抓出險房企,一方面幫助企業自救,另一方面依法依規處置,該破產的破產,該追責的追責,不讓違法違規者“金蟬脫殼”,不讓損害群眾利益的行為蒙混過關。切實維護購房人合法權益,做好保交樓工作?!耙活^”抓優質房企,一視同仁支持優質國企、民企改善資產負債狀況。虞曉芬建議,從中長期來看,還要完善項目全生命周期風險排查、市場風險預警、預售資金監管等機制。


              今年,住房和城鄉建設部將會同有關部門依法查處房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域違法違規行為,營造誠信守法、風清氣正的市場環境,讓人民群眾放心購房、放心租房。


              支持剛性和改善性住房需求 解決好新市民、青年人等住房問題


              新時代十年,我國住房供應規模持續增加,商品住宅銷售面積累計超132億平方米,是上一個十年的2.2倍;城鎮居民人均住房建筑面積由2012年的32.9平方米,增至2021年的41平方米,更多百姓住有所居、安居宜居。


              然而,隨著人口流動日益活躍,人口向經濟發達地區和城市群集聚趨勢明顯,新市民、青年人“買不起房、租不好房”的問題比較突出;加之2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全,居民住房改善性需求也比較旺盛。中央經濟工作會議提出,要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場建設。


              “新市民、青年人住房需求主要集中在租賃型住房需求和剛需型首套購房需求?;谶@一點,迫切需在人口凈流入的大城市構建保障多層次、產權多元化的住房供給體系,為新市民、青年人群體打開階梯式、動態化的居住上升通道?!庇輹苑艺J為。


              具體而言,公租房在面向住房、收入“雙困難”家庭供應的同時,要繼續擴大覆蓋范圍;以保障性租賃住房建設為重點,加快破解項目落地難、用地價格高等問題,讓新市民、青年人租得起、租得好;長租房市場要在規范市場和增加有效供給兩方面同時發力,能夠提供租賃關系穩定、條件良好、價格合理、選擇余地大的優質房源?!笆奈濉睍r期,40個重點城市將建設籌集650萬套(間)保障性租賃住房,可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。


              此外,劉洪玉認為,目前對剛性住房需求的支持和對投機炒房的防范,已經形成了比較完善的政策體系,對于改善性住房需求的支持政策,還需進一步完善。


              貝殼研究院首席市場分析師許小樂介紹,貝殼研究院2022年第四季度消費者置業信心調研數據顯示,計劃在未來半年內購房的比例顯著回升,一線城市從去年三季度開始持續回升。


              將“四好”建設作為重心 注重質的穩步提升


              當前,房地產市場已經從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的發展階段。中央經濟工作會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。新發展模式如何理解?


              劉洪玉認為,從住房制度角度,過去是重購輕租,新發展模式則是多主體供給、多渠道保障、租購并舉;從企業發展模式角度,過去是“高負債、高杠桿、高周轉”模式,新發展模式則是“聚焦、穩健、專業”模式;從產品服務模式角度,過去是以新區開發做增量銷售為主,新發展模式則是以城市更新優存量運營為先。


              “房地產業的新發展模式應當具有高質量可持續發展特征,能夠促進房地產業良性循環和健康發展?!眲⒑橛裾J為,我國房地產市場雖然已經走過了30年左右的發展歷程,發展速度很快,但離均衡成熟完善還有很長的路要走。


              虞曉芬認為,房地產業未來的發展,要從追求“量的迅速擴張”轉變為注重“質的穩步提升”。應該將好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設作為重心,調整投融資模式,在產品力、服務力以及盈利能力等方面苦練功夫,從重資產向輕重并舉轉變,從增量開發向增量存量共同發展轉變?!啊暮谩ㄔO是對傳統住房開發、社區建設、城市規劃理念與城市發展模式的重構,城市更新、老舊小區改造、養老地產、大物業管理等,都是重要方向?!?/p>


              嚴榮建議,推動房地產業向新發展模式平穩過渡,近期重在補短板、防風險、穩市場,重點發展長租房、保障房、城市更新等領域;中期重在優機制、促發展、提品質,改革完善房地產相關土地、財稅、金融等制度,加大力度推動房地產領域綠色低碳轉型發展,提高數字化、智能化管理水平。


              “安居才能樂業。我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點,以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標,從好房子到好小區、從好小區到好社區、從好社區到好城區,進而把城市規劃好、建設好、治理好,讓城市更宜居、更韌性、更智慧?!弊》亢统青l建設部有關負責人說。


              轉自:人民日報

            寶清縣冼氏米業有限責任公司

            版權所有:寶清縣冼氏米業有限責任公司
            備案號:黑ICP備18008457號

            福利精品免费观看|免费欧美一级AA片|欧美一级a片私人影院|操欧美老妇逼视频

                <pre id="9njx9"></pre>